Documentación Legal

Verifica el título de propiedad en el Registro Nacional para confirmar que el vendedor es el titular legítimo y no hay hipotecas, embargos o litigios pendientes. Solicita un estudio registral completo, que incluye el número de finca, plano catastrado y tracto sucesivo, realizado por un abogado o notario. Además, obtén un certificado de libertad y gravamen para detectar anotaciones preventivas o servidumbres.

Aspectos Fiscales

Revisa que los impuestos sobre bienes inmuebles (0.25% anual) y el impuesto solidario estén al día, junto con impuestos municipales. Al comprar, considera el impuesto de traspaso (1.5%, compartido entre comprador y vendedor) y posibles retenciones del 2-2.5% sobre el valor de venta desde octubre 2025. Consulta recibos de pago para evitar cargas heredadas.

Uso de Suelo y Regulaciones

Revisa que los impuestos sobre bienes inmuebles (0.25% anual) y el impuesto solidario estén al día, junto con impuestos municipales. Al comprar, considera el impuesto de traspaso (1.5%, compartido entre comprador y vendedor) y posibles retenciones del 2-2.5% sobre el valor de venta desde octubre 2025. Consulta recibos de pago para evitar cargas heredadas.

Estado Físico

Inspecciona la estructura por grietas, humedad o fallos en instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias con un ingeniero. Evalúa materiales de acabados y cuotas de mantenimiento si es condominio. Considera servicios como agua potable y disponibilidad.

Verificación del Vendedor

Confirma identidad con cédula o cédula jurídica, y antecedentes para detectar fraudes o litigios. Asegura capacidad legal, especialmente si actúa por poder especial. Recomendamos comprar vía SRL para protección de activos.

Recomendaciones Finales

Contrata un abogado especializado en derecho inmobiliario desde el inicio para guiar el proceso, incluyendo opción de compra-venta y escritura pública. Evita depósitos sin estudio previo. Este enfoque minimiza riesgos en transacciones seguras.