Paso 01: Diligencia Previa

Realiza un estudio legal de la propiedad: verifica título, gravámenes, usos de suelo y situación fiscal en el Registro Nacional. Firma un contrato de opción de compra-venta con depósito en fideicomiso (10-20%) para formalizar la intención. Confirma identidad del vendedor y pagos al día de impuestos territoriales y cuotas.

Paso 02: Documentos Requeridos

Reúne cédulas de identidad, certificación de libertad de gravámenes, plano catastrado, valor fiscal y recibo de impuestos al día. El notario (abogado titulado) solicita certificación literal del Registro Nacional. Incluye poder especial si actúas por representante.

Paso 03: Escritura Pública

Acude al notario para redactar y firmar la escritura, detallando precio, descripción del inmueble y condiciones de pago. Aplica timbres fiscales (aprox. 1% del valor). Este documento tiene validez legal inmediata para las partes.

Paso 04: Pago de Impuestos (2026)

Declara y paga el impuesto de traspaso (1.5% del mayor valor entre venta y fiscal) vía sistema TRIBU-CR (obligatorio desde agosto 2025, formulario D-120). Practica retención de ganancias de capital: 2% si vendedor domiciliado en CR, 2.5% si no. Paga en BCR u otras entidades autorizadas; guarda comprobantes.

Paso 05: Inscripción Registral

El notario presenta la escritura al Registro Nacional para calificación e inscripción (2-4 semanas). Una vez inscrita, el comprador es titular oficial frente a terceros. Recibe copia certificada.